每日揀手財料 (05-07-2011)

 No.1 - iBond下周一認購入場費1萬元

政府推出的「通脹掛勾債券」（即iBond）下周一起接受市民認購申請，入場費1萬港元。持有效身分證的市民在下周一(7月11日)上午9時起，可到全港20間銀行的分行、證券經紀和中央結算認購。iBond發行額最高為100億港元，每張面值1萬港元，年期3年，每半年派息一次。截止認購日為本月19日，本月29日在港交所上市，作二手買賣。債券息率與通脹掛勾，息率是本地6個月綜合消費物價指數的按年變動率，最低保證息率為1厘。首次派息日為明年1月30日。另外，認購市民須額外支付0.15%手續費、0.15%結算公司經紀費，以及證券經紀的佣金。政府已委任18家銀行擔任莊家，為一些將債券託管於銀行的投資者，提供二手買賣的開價，令債券同時可進行場外交易。沒有香港身分證的人士可透過二手市場買入iBond。

財經事務及庫務局長陳家強表示，首批iBond為期3年，發行量不多於100億，每半年派息一次，認購於7月11日上午9時開始，至19日下午2時結束，債券只供香港身分證持有人認購，市民可透過指定的20家配售銀行、中央結算公司和證券經紀認購。債券將於7月28日正式發行，翌日上市。

陳家強補充，是次iBond屬2009年政府推出的債券計劃的第二部分，首部分的機構債券，至今年6月發行量已達300億，市場反應理想。今次的iBond，屬於這個計劃的零售債券部分。

除了iBond聯席安排行中銀香港（2388）及匯豐已同意豁免收取申購iBond涉及費用外，交銀香港發言人亦表示，凡客戶於認購期內經該行認購iBond費用全免，包括豁免認購手續費、買賣交易費、到期贖回費、存倉費及代收利息費。該行同時提供多種認購渠道，包括透過分行、網上銀行及電話銀行認購。此外，該行將有十五家網點延長服務時間作出配合，周一至五的服務時間將延長至下午七時，周六則延長至下午四時。信銀國際方面，若客戶經該行認購iBond，則可獲港幣一百元的購物禮券優惠。

iBond票面息率的釐定，將以浮息或定息兩者中較高者作準，浮息部分則與過去六個月的通脹掛勾。據消息指，定息部分票息定為一厘，但浮息部分則視乎過去六個月通脹計算出來。匯豐集團總經理兼環球銀行及資本市場亞太區主管馮婉眉最近指出，按政府數據，本港過去六個月的平均通脹率約百分之四點○二，倘通脹持續徘徊相若水平，iBond票息在此水平將有支持。

No.2 - P按加息潮建行接力
繼永隆於五月帶頭加P按後，剛踏入下半年，建行亞洲同步上調P按及拆息（H）按利率，P按實際按息最多加60點子，銀行界人士直言，市場已進入P按加息潮，不排除跟隨加息，外電更引述巴克萊預期，今年下半年按息將上升2.5至3厘。

建行亞洲最新按息為P減2.5至2.75厘，實際按息為2.5至2.75厘，加幅達40至60點子，另H按息亦加至H加2至2.25厘，昨日生效。銀行界人士指出，該行加息後H按仍較P按有吸引力，未算淡出H按。至於匯豐、中銀香港（02388）、渣打香港及花旗香港發言人均表示，按息水平未有調整。

永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全稱，按息上升已蔓延至P按，現已進入P按加息潮，雖然該行未擬加息，但如果市場有更多銀行加P按利率，該行不排除會跟隨加息。按揭告別超低息年代，經絡預期，下半年按息「正常化」過程將持續，整體按息仍有上升空間。

巴克萊更調高今年香港按息升幅預測，道瓊斯報道指，該行由原本預期今年下半年升2.25至2.5厘，調高至2.5至3厘，主要由於香港銀行的流動性緊縮情況惡化。該行指，中小型銀行為爭取港元存款而加息，六月份香港銀行的一個月定存息率，平均上升30點子，銀行融資成本上升，意味按息將在今年稍後將進一步上升。

No.3 - 首批「置安心」研提早定價(星島日報報道)青衣青綠街的首個「置安心」發展項目，最快明年接受申請，為減低項目受樓價波動的影響，運輸及房屋局局長鄭汝樺昨向立法會表示，正研究提早為首批「置安心」單位定價，又會探討如何優化計畫。有議員對計畫進展感到不滿，又關注政府一旦落實復建居屋，會降低「置安心」計畫的存在價值，建議將「置安心」土地，全數改作興建居屋。
運輸及房屋局局長鄭汝樺昨在立法會房屋事務委員會重申，「置安心」首個位於青衣青綠街的發展項目，已進入招標階段，預計在二○一四年落成，並爭取明年接受預租，而房協則正為第二個位於沙田的項目進行工程研究，會盡快完成。民建聯議員陳鑑林直言計畫「冇進展」，感到十分失望，要求當局將計畫改為「可租可買」模式，令有意於明年申請的市民預早作打算。

民主黨議員李永達則關注，當局一旦考慮復建居屋，會減低「置安心」計畫的存在價值。他促請當局將打算興建「置安心」單位的餘下五幅土地，全部改為興建居屋。民協的馮檢基則認為，居屋及「置安心」計畫可以同時推展，猶如昔日居屋及夾屋可以並存，但估計市民仍然會首選居屋。

鄭汝樺在回應時表示，已留意到社會有人要求將「置安心」計畫改為「可租可買」，又希望單位售價的穩定性可以增加，當局正在研究如何優化計畫，亦會研究提早釐訂購入單位的定價。對於居屋，她稱任何資助房屋計畫也具有緩衝作用，但並不能作為調節樓市的工具，又說希望市民可以有不同的置業選擇，「置安心」計畫則可照顧長遠有供樓能力的家庭。
此外，立法會房屋事務委員會昨日討論到非長者一人申請公屋編配，多名議員在會上質疑，房署現時按照年齡計分存在歧視之嫌，未必能幫助有真正需要的人士上樓。其中李永達及馮檢基均認為，現時的配額及計分制是對基層勞工最大懲罰，有近半三十歲以上的低收入單身申請人，等十年都無機會上樓。鄭汝樺表示，公屋資源有限，須合理地分配予有需要的人，認為現時的制度行之有效。