(星島日報報道)近日樓市不穩，科達地產主席湯君明預期，短期內樓市動盪，整體價格有機會下調半成，惟暑假後樓市將喘定，交投大為回升，年內樓價不但不會大跌，相信還會穩步上升，幅度一成以內。
湯君明表示，未來一至兩周樓價將會動盪，不同類別物業受到壓力有異，跌幅百分之三至約一成不等，整體跌幅約半成，二手屋苑及寫字樓有機會跌半成或以上，鋪位及豪宅則相對穩定。不過，比較起世界各地，香港經濟基調總算穩定，沒有不利因素直接衝擊，因此，今番樓市只是稍作調整，並非市道逆轉。
他預期，當傳統淡季暑假過後，購買力釋放出來，交投將大為上升，帶動價格平穩上揚，樓價有機會升半成至一成，他解釋，香港根本未有不利因素，港元弱只因掛鉤所累，現時資金缺乏出路，即使投資者將手上款項作人民幣存款，亦面對問題，存款容易提款難，內地政策又不斷改變，因此，他預計今年內，樓市會再度抬頭。
不過，他指出，長遠來說，樓市受多種因素影響，難於預測，現時的樓價偏高，回報只有二厘至三厘，可說是反常，當有朝一天，利息升至六厘，物業回報只有三厘，那麼只有調低樓價來將就回報，屆時是出現恐慌性的時候，拋售及跌價情況出現，惟未知為確實時間，可能是明年或後年。
他形容現時市況：「今番炎熱天氣很長，調整是遲早的事，不過，調整已被押後，短期內未見加息。」
他又說，明年市況有機會「望之險峭，登之平坦」，樓價一直高踞不下，事實上，這是政府政策造就的局面，當今興建居屋事在必行，相信不會有特首候選人表示不會興建居屋，雖然政府沒有承認香港奉行高地價政策，但實況如此。事實上，政府錯過了最佳的時機調整及穩定樓市，他指出，由二○○五年開始，政府早應該增加供應量，不要單單讓發展商勾地，應該勾地及拍賣雙軌並行，令樓價穩定下來，不致出現後來的急升，那麼，現時就不必要復建居屋，甚至連公屋都可以少建，這兩類型物業，其實都是花費巨大的公帑。
他形容道，很可惜，當年政府聽發展商說，這是得之不易的結果（樓價穩定），政府一直維持土地低供應，才導致樓價大升，現時補救不及，在這種情況下，惟有同時提供廉價房屋，照顧社會基層需要，維持社會穩定。日後政府要改變現狀，務必很小心，若然推淋樓市，亦會引起市民怨聲載道，最壞的情況是推倒後又高升，財團則有機可乘，受損的仍是市民。
他笑說：「當年，我笑說政府在勾地政策上，就像寡婦攬住亡夫的遺產不放，對於發展商出高價，無動於衷，勾極都勾不到！我又說，政府身為雞場主人，總不能聽黃鼠狼的建議，任何黃鼠狼去管理雞隻，又怎會不出現偷雞的情況？」
湯君明說，在政府高地價地策下，有數得計，現時以每呎四千元買樓，會相當安全，首先，政府對於補地價態度進取，即使是偏遠地區，亦動輒每呎補價二千至三千元，至於建築成本，更今時不同往日，當今建築成本不斷上漲，買現樓不但不要付費起樓，兼且可以節省三年的建築期，期間還有租收，因此，每呎四千元購入，只要不算偏遠，包括沙田及大埔樓，還是合理，至於要以呎價萬元買樓，有風險則閣下要承擔。
No. 2 - 匯豐減人幣息至0.25厘
(星島日報報道)匯豐銀行在堅持4個月不減人幣儲蓄利率後，正如本報昨日報道，昨宣布將5000元以上存款利率，由0.45厘調低至0.25厘。另外，匯豐昨起推出年利率達1.25厘的3個月人民幣定存，入場新資金僅須5萬元，以吸收一般零售存戶。
星展香港昨再推全城最高牌價的人幣定存優惠，以1.7厘的高息作招徠，積極吸納6個月大額定存。
匯豐宣布，針對5000元人民幣或以上儲蓄存款額，今天起將由原來0.45厘調低至0.25厘。該行發言人強調，主要是跟隨市場情況而調整，新息率的水平與市場相若。該行目前推出人幣3個月定存優惠，存入新資金，直至10月31日前，年利率依然可享高達1.25厘，遠低於目前其他銀行高息定存優惠所需的金額。
本港人幣存款至六月底已攀升至逾5500億元人民幣，但資金出路仍滯後，大部分銀行的人幣資金只能存放於人行，收取0.629厘的低息。故人行4月1日起落實調低本港離岸人幣清算利率27個基點至0.72厘，當時幾乎本港所有銀行均隨即調低存戶的人幣各類存息，包括清算行中銀香港（2388），將人幣儲蓄利率降20個基點至0.25厘。但唯獨匯豐未有同步作相應調整，維持人幣儲蓄利率在0.45厘。
對於匯豐4個月後終於跟回市場的步伐，將人幣儲蓄存款利率調低至與市場水平看齊，匯豐銀行香港區業務規劃及策略主管潘漢生承認，當時未有同步調低人幣儲蓄利率，屬於宣傳策略，因為人幣存款量未有因此而明顯上升，但資金的出路卻有限，增購的點心債亦是集中於機構投資者手中，而非零售客戶的存款。但他指，對於憧憬人幣升值的存戶，利率調低20個基點的實際差別不大。
亦有銀行人士指，匯豐當時異於同業的做法確實贏得一片掌聲，但從銀行0.629厘的低息回報可知，支付0.45厘是不現實的利率，是難以長期維持。
另外，星展香港再推高息定存優惠，八達通提款卡客戶以最少一百萬港元的新資金，開立6個月定存息率可享高達1.7厘，為全城最高息牌價，而3個月定存亦有1.5厘。早前已公布12個月的定存，則可享高達1.8厘。
環球股災之下，沙田九肚山地皮拍賣，由嘉里、信和及萬泰合資購入，整個拍賣過程只承價一口就完成，前後只需5分鐘。地皮以政府開價55億元售出，以可建樓面逾103萬方呎計算，樓面地價每呎5332元。九肚山地皮為政府推出的第一幅限量地，限制興建不少於970個單位。業界曾估價由約70.14億元至92.7億元，最後地皮以開價55億元售出，遠遠低於市場預期。地皮推出時，兩分鐘內無人承接，拍賣官警告收回地皮後，嘉里承價及購入地皮，前後需時5分鐘，其後確定嘉里佔地皮權益40%、信和另佔40%，萬泰佔20%。
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