(香港電台)意 大 利 名 牌 Prada 首 日 招 股 ， 受 到 估 值 偏 高 ， 加 上 售 股 獲 利 要 繳 交 增 值 稅 ， 投 資 者 認 購 反 應 審 慎 ， 首 日 孖 展 頗 為 冷 淡 。
據 6 間 券 商 資 料 ， 首 日 借 出 8400 萬 元 孖 展 額 ， 相 當 於 公 開 發 售 集 資 20.32 億 元 的 約 4% 。
有 券 商 指 出 ， 由 於 市 況 欠 佳 ， 加 上 Prada 叫 價 偏 高 ， 而 投 資 者 售 股 後 ， 要 繳 交 逾 10% 增 值 稅 ， 因 預 期 首 日 升 幅 不 多 ， 大 大 減 低 投 資 者 以 孖 展 認 購 的 意 慾 。
[變形哥哥: 呢D唔係叫「雷聲大雨點小」，直頭係世紀旱天雷，幾多散戶由第一日知道「趴地」(官方叫「普拉達」)在港上市就大聲疾呼「抽爆佢」、「孖爆佢」、「重捶出擊」(包括哥哥女友)，到今日邊個財演推介人抽佢即比人大罵「一定收左$啦，正人渣」，早一個月都無人估得到近百年的長春名店竟然可以一夜白頭。不過隻「舊肥醜」(1910)都足額，「趴地」唔會直頭扑直吧。變形哥哥平心而論，定價係貴，尤其你預左佢上限定，不過佢特意遠渡而來大家都心照無非係為左「高估值」。有幾高!? 高到連紅色魔鬼都被吸引呢，HA~]
No.2 - 曼聯來港上市
【東方日報專訊】擁有眾多香港球迷的英超勁旅曼聯有意到香港上市，透過香港股票市場，向大中華地區及亞洲等「吸水」，初步目標集資十七億鎊（約二百一十四億港元）。市場估計，曼聯班主格拉沙家族此舉是增加盈利及減少球會巨債，以平息民憤，亦反映曼聯覬覦亞太地區龐大市場。
自從○五年格拉沙家族以七點九億鎊（約一百億港元）私有化曼聯，「紅魔鬼」成為家族填氹的資金來源，不過根據英國《星期日泰晤士報》報道，格拉沙家族看到最近亞洲市場幾宗成功的上市案例，已經跟幾家投資銀行作初步討論，計劃於香港上市。
當地銀行家分析，由於曼聯於香港、中國及亞太區擁有很大號召力，估計如在香港集資，可以更高股價上市，預料將可作價十七億鎊，球會市值比六年前在倫敦的高出超過一倍。
... .... 市場預計，曼聯今次只視香港為一個平台，事實上是看中大中華及亞太區的市場動力，可以為球會帶來源源不絕的收入，而香港球迷亦有機會一嘗當上曼聯股東滋味。
[變形哥哥: 一句「估計如在香港集資，可以更高股價上市」已說明一切]
No.3 - 資料庫奏效 炒家貴息借樓按
(綜合報道)(星島日報報道)正面信貸資料庫自四月開始生效，新做樓按客戶面對加息和削減按揭成數的「威逼」，大部分均願意將個人信貸資料和盤托出，信貸資料庫成效漸顯。據本報調查，有炒家拒簽同意書，不肯授權銀行查核按揭信貸資料，結果不少銀行都「企硬」，該名炒家最終無奈接受拆息（H）加二厘四，再減按揭成數至三成五的方案。
本報獲悉一名本地投資者梁先生（化名），以二百一十五萬元購入新屯門中心一個連租約物業，並於四月為該物業承造按揭。他當時以私隱為由，堅持拒絕向銀行簽署查核按揭資料的同意書，部分銀行於是拒絕批出貸款。最後，他選擇中銀香港（2388）批出的H加二厘四，鎖息上限為P減一厘七的按揭計畫，只能按成交價三成五，即七十五萬元的貸款額。
相對於其他一般願意簽署同意書的新做按揭客戶，當時H按的息率為H加一至一點五厘，上限P減二厘九，投資物業最高可達五成。換言之，梁先生因此而須多捱多達一厘四貴息的同時，還要再籌三十二萬元「找數」。
中銀香港發言人回覆，新客戶若不願意簽署同意書，一般情況均按金管局的指引，加息最少一厘和降低客戶的按揭成數至少一成等。工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝指出，正面信貸資料庫生效後，炒家或會拒簽同意書，反正簽署與否均會被降按揭成數，銀行針對持有多套房的炒家，再降按揭成數的操作有一定的困難。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，關鍵看借貸人有無條件拒簽，目前若客戶拒簽同意書，不少銀行會企硬批貴至少一厘貸款，甚至不批。銀行資金有出路，無必要再維持低息爭客，市場最低亦只見H加一厘四五的息率。
銀行界人士表示，超過九成新造客戶願意授權銀行查核其按揭信貸資料。恒生（011）抵押貸款業務主管譚麗琼指出，四月至今少過十宗個案拒絕簽同意書，會因應借貸人條件，在牌價基礎上加息至少一厘，並減貸款成數。東亞（023）物業按揭部主管錢偉倫表示，向新做按揭客戶指明，若不肯簽同意書，就須加息多一厘，降低按揭成數則視乎各個個案而定。永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全指出，有逾一成的客戶拒簽同意書，不會因此而拒批貸款，亦不會同時加息及收緊按揭成數。
[變形哥哥: 我自己而家都係金融機構工作，亦曾經係其他機構做同按揭批核相關工作，正面按揭信貸資料影響其實係好深遠，銀行係按揭批核時因為生意關係好多時只要申請人戶口顯示唔到佢既按揭供款，就算TU見到有按揭ENQUIRY都會算數，最多問一問，客戶話冇就當冇(你估又有無人蠢到會話有呢?)，如果通晒天根本一定唔夠計(供樓不超過收入一半)，因為原本已經爆到九彩，所以呢項措施對物業投資者既影響係好大]
No.4 - 業主降價 樓市成交半年最差 政府重手治樓市 成交急凍
【明報專訊】政府上周五宣布推出第3季度地皮拍賣，以及金管局宣布收緊住宅物業按揭後，過去兩天二手樓巿交投明顯放緩，其中以10大屋苑只錄得合共17宗成交，為自逾半年來成交最差的一個周末，僅次於去年11月政府宣布推出額外印花稅及收緊住宅按揭後周末成交。不過政府再出招，也促使個別業主願意減價，多個大型屋苑業主願降價3％以至5％不等，因而錄得多宗減價成交個案。
綜合地產代理消息指出，港島區龍頭屋苑太古城繼上周六銀星閣低層F室815方呎單位減價2.5％，以780萬元（呎價9571元）成交後；昨另有一宗減價1.6％成交個案，乃銀栢閣低層D室999方呎單位以748萬元成交，呎價7487元，較業主底價760萬元減12萬元。
業主擴議價空間 促成成交
美聯物業助理營業董事邱鵬表示，目前太古城放盤單位約650個，巿場估計現時近兩成放盤業主（主要是持有多於一個單位的業主）議價空間較之前擴闊2％至3％。
此外，將軍澳昨亦錄得出招後區內首宗減價成交，蔚藍灣畔6座高層678方呎單位以443萬元成交，呎價6534元，較業主放售底價450萬元微減1.6％。中原地產營業董事譚桂貞指出，過去兩天全區二手成交12宗，按周跌48％。區內大型屋苑如新都城、蔚藍灣畔及日出康城等，議價空價較出招前擴闊3％至5％，主要為持有多於一個單位的業主放盤，其中新都城放盤單位約120個，約一成放盤業主有上述議價空間。
美聯物業高級區域經理徐偉業表示，荃灣區不少屋苑業主議價空間擴闊1％至2％，如綠楊新邨、愉景新城、萬景峯等；過去兩天錄得合共逾6宗成交，按周增一倍，其中如荃灣中心、翠豐臺等錄多宗減價成交個案。
其他大型屋苑方面，巿場人士指現時有部分業主紛紛願意調低叫價，幅度由2％至5％之間，有個別稍急放盤業主叫價降低10％，如荃灣萬景峯6座低層A室1363方呎單位，原放盤價1250萬元，昨減至1100萬元，減幅12％。中原地產指出，過去兩天周六、日10大屋苑錄17宗成交，按周回落57.5%。去年11月19日政府宣布推出額外印花稅及收緊住宅按揭，緊接的周六、日兩天，10大屋苑只錄10宗成交。
[變形哥哥: 車，我未上﹔樓，有興趣買。而家個樓市好像買賣雙方鬥拋，就睇睇邊一方的命夠硬，夠硬才會羸]
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