(星島日報報道)金管局再度收緊住宅按揭借貸，對中上價物業影響甚大，個別買家更看淡後市，亦有持貨業主議價不再心雄，導致低市價成交幅度更進一步擴大，幅度介乎百分之三至一成七。
祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示，天水圍柏慧豪廷七座高層D室，面積八百八十四方呎，日前獲一名區內長?投資客垂青，由於近期政府復建居屋消息傳出，業主更於一日內減四十萬至三百一十萬元獲承接，而買家簽約前再度積極還價至三百萬元成交，平均呎價為三千三百九十四元，較現時市價每方呎約四千元，低市場價一成七。原業主持貨兩年，獲利八十九萬三千元，單位期內升值四成二。
利嘉閣分行聯席董事范偉康稱，東涌映灣園一期一座低層B室，數月前開價四百五十萬元將單位放售，最近受到種種消息影響，結果減價四十萬元，最終以四百一十萬元將單位售出，該單位面積九百五十七方呎，外望泳池及海景，是次成交折合呎價約四千二百八十四元，同類型單位現時市價約四百五十萬元。
美聯分行營業經理陳梓彬表示，粉嶺御皇庭三座高層D室，面積約九百三十九方呎，四房連套房間隔，座向南方，享開揚山景。
上述單位成交價四百一十五萬元，即折合平均呎價約四千四百二十元，較市場價格略低百分之三。買家為一名同區換樓客，見業主願意減價出售，認為是入市好時機，故即睇即買，購入單位作自住之用。
藍籌屋苑荔枝角美孚新村昨現出招後首宗撻訂，美聯高級營業經理余柏指，三期百老匯街八十六號低層B室，面積一千一百五十一方呎，出招前以六百八十萬元成交，惟買家見政府出招收緊按揭，加上擔心景觀將來可能受「屏風樓」影響，決定撻訂離場，損失訂金約三十萬元，連佣金等支出共蝕約四十萬元，業主現再以六百八十萬元放售單位。
利嘉閣分行經理王承表示，北角城市花園近日亦出現買家撻訂情況，單位為城市花園十三座中層F室，面積約八百六十九方呎，成交價七百五十萬元，折合平均呎價約八千六百三十一元，屬合理市價成交。王氏透露，由於買家得悉政府出招調控樓市，看淡樓市，遂便撻訂，業主事後亦封盤。
此外，市場續現銀行估價不足情況。世紀21經理吳力光表示，鴨?洲海怡半島二座高層E室，面積約六百四十二方呎，業主開價四百九十萬元，銀行估價四百五十萬元，銀行估價比業主開價低約百分之八點九。二十八座低層B單位，業主開價五百萬元，銀行估價四百五十萬元，銀行估價比業主開價低約一成一。
利嘉閣聯席董事丁培鴻表示，魚則魚涌康怡花園N座低層十五室，業主開價四百七十萬元，銀行估價四百五十萬元，銀行估價比業主開價低約百分之四。
No.2 - 美國經濟陷入滯脹死亡漩渦
【東方日報專訊】美國聯儲局結束一連兩天議息後發表的聲明，以及主席伯南克在記者會上的講話，向市場傳達的訊息很清楚，就是前景相當暗淡。經濟增長速度比預期更慢，就業市場表現比預期更差，兩者均可在早已曝光的經濟數據中看得出來，反而最令人擔心的是，聯儲局在有意無意之間，暗示美國正步向滯脹，相當得人驚！當經濟陷入這個死亡漩渦，別說是伯南克，就是神仙也難救。
根據議息後公布的最新經濟展望，聯儲局在短短兩個月之間，第二度調低今年經濟增長預測，中間值從四月時的百分之三點二，降至最新的百分之二點八。此外，核心通脹預測亦第二度上調，中間值從四月時的百分之一點四五，上調至最新的百分之一點六五。由於經濟增長與通脹率只相差約一個百分點，加上兩者的趨勢是一跌一升，滯脹格局已經成形。
美國經濟增長速度遠低於預期，最主要原因是就業市場表現超差，失業極嚴重。與過去多次衰退相比，目前的失業率絕對是「異常」，比理論值多幾個百分點。經濟學家歸咎是金融危機加上樓市泡沫爆破，對就業市場造成雙重打擊，出現意想不到的結構性失業。換言之，經濟增長必須比以往的復甦來得更強勁，失業情況才有可能改善，真是談何容易。
正所謂禍不單行，經濟不但沒有起色，還肯定會被就業市場進一步惡化拖後腿。據悉聯儲局研究指出，經濟增長最少達百分之二，才能令失業率穩定，可是第一季增長已經不達標，預計第二季同樣差勁，難怪聯儲局把今年失業率預測的中間值，從四月時的百分之八點五五，上調至最新的百分之八點七五。失業人數增加，消費開支便會減少，對美國的消費型經濟有甚麼損害已不用多說。
聯儲局向來有兩大政策使命，分別是促進就業與穩定物價。主流理論認為，要刺激就業，便要以較高的通脹為代價，如果這樣便能解決問題，相信伯南克一定願意把穩定價格的使命暫且不管。可惜目前失業情況如此嚴峻，就算通脹升溫，企業也不會增聘人手，更加不會加薪留人；相反，經營成本增加，說不定還要裁員來提升效率，不但不能創造就業，對刺激經濟更是幫倒忙。
不難看到，在這種滯脹格局底下，聯儲局重施故技人為地製造通脹，恐怕只會造成惡性循環，令經濟更加停滯不前，正是滯脹死亡漩渦的意思。如果推出第三輪量化寬鬆措施能起到一點作用，相信伯南克必定義不容辭，可是就連他自己也沒有多少信心，難怪在記者會上說得模稜兩可，不肯講清楚經濟停滯是暫時性抑或長期性。不過，幾乎可以肯定的是，當經濟增長持續低於百分之二這個生死大關，失業情況將惡化，聯儲局在情在理都必須做點事，屆時會是不折不扣的QE3抑或推出變種QE，不妨拭目以待。
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